法律上房屋产权怎么计算满5年 房子满五年或满两年才可以出售，是如何计算的？
法律分析：房屋满五年以卖方领取新的产权证上的登记日期满五年计算，或者以卖方领取新的契税发票开具日期满五年计算，房屋满五年再次上市可免缴20%的个人所得税。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
在赠予或者出卖房产的时候，很多房主感到非常的迷茫，不知道自己所购买的房子是否已经年满两年或者五年，更不知道自己是否能够免缴或者少缴增值税与个人所得税。其实在房屋计算时间上有明文规定的，不同的方式得来的房子以及房屋的不同类型，在计算时间上的方式也会有所不同，因此房主需要按照自己的房屋类型以及得房的状况，来判定自己计算时间的标准。
首先对于经济适用房、商品房以及按照经济适用房管理的一些房产来说，通常是按照契税票填写的日期以及房产证的登记日期进行计算的。其计算原则就是如果契税票的日期在前，那么则按照这一日期进行计算，反之则按照房产证的日期进行计算。此外对于购买的公房来说，计算房屋年满的时间是按照的购房合同的填写日期，房产证的填发日期以及第一笔所缴纳的购房款填写的收据日期进行计算的，这三个时间哪一个在前，则按照哪一个填写的日期进行计算，但是需要注意的是购房合同以及查验收据的章，一定要保持一致才能够生效。
此外对于继承、赠与、更名的房产来说，所计算的日期也均有不同。对于继承以及更名的房产通常是按照继承前的日期进行计算的，而赠与的房产直系亲属与非直系亲属之间的赠与时间计算的也不同，直系亲属之间是按照赠与前的日期进行计算，而非直系亲属之间则需要按照商品房或者公房这样的计算方法。
尽管不同的房产类型以及不同渠道获得的房子所计算的方法不一样，但是在房屋年满5年之后，对于房主来说是有一定好处的。因为个人所得税的缴纳通常是按价出售房价的1%或者两次交易的差额进行缴纳。因此如果房产在出售的时候售卖100万，那么房主则需要缴纳税费一万左右。而如果此房子是唯一住房，那么房主在出售房子的时候，可以不用缴纳个人所得税收，对于房主来说省了一笔不小的费用。
