满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱满五唯一是什么意思
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大家在购买二手房时，“满五唯一”和“满二唯一”这种说法，不少朋友对这两个概念不太了解，而直到的朋友恐怕已经为自己省了一笔钱。下面，我们就来为大家介绍一下，满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱，满五唯一是什么意思。
满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱
1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。
2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。
以房屋面积：80_为例
网签价格200万(计税价格)，原价160万，购房者为首套房。
1、二手房不满两年
增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90_，契税税率为1%)
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征
契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
3、二手房满五年非唯一增值税免征
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。
4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万
符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
满五唯一是什么意思
满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
关于，满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱，满五唯一是什么意思全部内容，就带大家了解到这里了，总结来说满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但是大家在购房前一定要核实清楚，房子是否满五唯一。
满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱
1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。
2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。
以房屋面积：80_为例
网签价格200万(计税价格)，原价160万，购房者为首套房。
1、二手房不满两年
增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90_，契税税率为1%)
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征
契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
3、二手房满五年非唯一增值税免征
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。
4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万
符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
满五唯一是什么意思
满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
关于，满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱，满五唯一是什么意思全部内容，就带大家了解到这里了，总结来说满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但是大家在购房前一定要核实清楚，房子是否满五唯一。
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