请问买二手房为什么要买满五年的？ 为什么买二手房要买两证满五年的
一、交易税费
1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。
四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
扩展资料
五大注意
不仅要看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
不仅要看房子还要看物管
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
不仅要看小区还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
不仅要看眼前还要看将来
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
参考资料 百度百科 二手房
原因是目前在上海市是政策是产证时间满5年以后的房屋在交易的时候是不需要承担房屋买卖的营业税款的。
因为满五年（现在调整为满两年）的房产交易可以免营业所。具体如下：
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
因为二手房满5年的不会增值税和个税，这些税款可以省下来很多钱，具体金额是根据房价确定的。虽然出了契税之外的税费基本都是卖方承担，但是卖方会把这一部分成本转嫁到房价上，让房价变高。
购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。所以买二手房，从总体数据来讲，满屋唯一是相对比较省钱而又能保证房产年限不旧的一个选择。购买二手房的注意事项。
1、所找的二手房是否被允许出售；
2、卖房子的房子产权是否真实、完整；
3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致；
4、买卖双方是否有根据二手房流程走；
5、二手房的内部设施是否与卖房者说的一致；
6、确定好交房的具体时间。
以上内容参考 凤凰网——二手房为什么选满五唯一 究竟能省多少钱？
因为满五年（现在调整为满两年）的房产交易可以免营业所。具体如下：
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
满五年的要交营业税，税费很多，好像是5.45%，虽说名义上卖方缴纳，一般都会转嫁到买方的，如果价格能谈得便宜，也可以买没满五年的啊
不是说只能买满5年的，只是买满5年的会省些钱。
国家新政规定所得税必须由卖方承担，但实际操作完全相反，现在都是买方承担。
满5和非满5差你总房价的5.5%。
