关于天恩日查法
去年10月，南昌市的李先生通过中介公司——南昌天恩房地产咨询有限公司购买了一套房屋。但是入住之后他发现，这套房子有情况，他想退房。
去年9月，李先生因为结婚急需买房，于是找到了中介公司——南昌天恩房地产咨询有限公司。在中介人员的介绍下，李先生接连看了多套房产，但是都不太满意。去年10月，天恩地产的中介人员带他来到了位于新建区幸福北路的一个小区里看房。
这套房子面积并不大，只有89平米，但是视野很开阔，价格也不错，加上小区属于次新小区，交付时间不长，很符合李先生的预期。看房两天之后，李先生以105万元的价格，买下了这套房子，并在天恩地产的中介人员协助下办理了相应的过户手续。去年12月，在简单装修之后，李先生开心地搬了进去。
然而，李先生很快便开心不起来了。入住仅四天，李先生从其他居民口中得知，自己买到的这套房子竟然发生过非正常死亡事件。这一消息，让李先生顿时懵了。为了核实清楚情况，他向邻居和小区的物业进行了打听，被告知曾经有人从这套房子里跳楼身亡。得知这一消息，李先生再也坐不住了，他先是联系了原房主，提出了退房的要求，但是遭到了拒绝。协商无果之后，李先生向法院提起了诉讼，要求撤销购房合同。
最终，在法院的调解下，双方就退房一事达成了协议。为了退房，李先生做出了巨大的让步。105万买来的房子，退房时只退回了95万元，此外，为了维权，李先生还支出了包括诉讼费、律师费在内的各项费用，加上前期买房时支付的中介费等费用，李先生共计损失了16万多元。在李先生看来，自己的损失，与天恩地产脱不了干系。
李先生认为，天恩地产的中介人员有义务也有能力核实这套房屋的真实情况，但是对方为了赚取佣金，却刻意隐瞒，构成欺诈。为此，李先生找到了天恩地产，以欺诈为由要求天恩地产按照《消费者权益保护法》的规定退还中介费一万元，并承担三倍赔偿，此外，李先生维权所产生的律师费等费用，李先生也要求天恩地产承担，各项费用累计加起来四五万元。
对于李先生的要求，天恩地产的陈经理表示，他们可以退还中介费，至于其他的费用，他们无法承担。至于李先生的遭遇，他们也很同情，但是他们事先确实不知情。陈经理说，他们虽然会在交易之前对房屋的情况进行调查，但是能查到的情况也是有限的，因为房东存在故意隐瞒的情形。
不过，在李先生看来，这都是天恩地产推卸责任的理由。他甚至怀疑，中介人员很可能为了达成交易故意隐瞒实情。那么，中介人员是否知情呢？
对于当时的情况，原房主回忆，当时中介人员没有问，他也没有主动说。那么，在这种情况下，中介方是否对李先生构成欺诈，李先生主张中介费退一赔三是否有依据呢？
黄伟律师表示，欺诈的前提是中介明知且故意，就目前了解到的情况来看，很难认定中介构成欺诈，李先生主张中介费退一赔三是没有依据的。但是这并不意味着中介方不需要承担责任。
黄伟律师指出，作为长期从事房屋二手房交易的中介人员，有能力也有义务对案涉的房屋做起码的尽调，将房屋的实际情况告知买家，在本案当中，中介人员虽然不存在故意隐瞒的情形，但是没有尽到应尽的调查义务，存在一定的过错，需要承担一定的责任。至于中介方的过错比例大小，中介方需要承担多少赔偿责任，黄伟律师指出，这需要法院进行判定。他建议，双方可以先行协商，协商不成的话，李先生可以通过法律途径依法维权。
记者：廖要要、谭 悟
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