投资公寓和商品房的差别在哪？一定要弄清楚！ 公寓是什么?和商品房有什么区别
买公寓和普通的商品房有什么区别？~
1、购房成本
商品房首套房的首付比例一般为三成，可使用公积金贷款，也可使用商业贷款。公寓按照商业住房的规定，首付比例不能低于五成，仅限于使用商业贷款，且贷款利率相对更高，可贷款期限更短。因此在购房面积相当的情况下，公寓房的购房成本要高于商品房。
2、建筑条件
商品房按普通住宅的建筑标准来设计，以两房三房为主，注重绿化、教学、医疗等配套设施，居住舒适度较好。
公寓以板楼为主，大多采用的“回”字型户型设计，因此很多公寓的卫生间和厨房都是不带窗户的，采光和通风条件较差。
3、产权期限
商品房为住宅用地，产权期限为70年，到期会自动续期。公寓属于商业用地或综合用地，产权只有40年或50年。
4、投资回报
从租金预期收益来看，商品房和公寓的出租难度都较商铺要大。从从资产增值角度来看，虽然限购政策较严，但商品房基本会保持增值趋势，相对于其他房产类型，商品房的变现能力较强。公寓则受水电成本以及土地使用年限等因素的影响，脱手难度较大。
以上关于投资公寓和商品房的差别在哪的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎
买公寓和普通的商品房的区别如下
1、物业费用不同
公寓水电费一般都是都是按照商业的标准来结算，单位面积均价也比较高。
商品房的话，它的水电费则是按照民用结算，单位的面积均价格也比公寓的低。
2、总购房费用不同
公寓以小户型居多，因为公寓的购房总花费较少，所以用吸引更多人的方式进行投资。
商品房以2-3居室居多，它的总花费也高于公寓，但是它是用做私人住宅而非投资。
3、针对人群不同
公寓一般是位于城市的中心地段，而它的居住人群是以商务客群为主要人群，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。
商品房一般是重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户一般是普通家庭用以长期居住。
不要乱买房！公寓和住宅有什么区别？分清后再购买才不会后悔
1、购房成本
商品房首套房的首付比例一般为三成，可使用公积金贷款，也可使用商业贷款。公寓按照商业住房的规定，首付比例不能低于五成，仅限于使用商业贷款，且贷款利率相对更高，可贷款期限更短。因此在购房面积相当的情况下，公寓房的购房成本要高于商品房。
2、建筑条件
商品房按普通住宅的建筑标准来设计，以两房三房为主，注重绿化、教学、医疗等配套设施，居住舒适度较好。
公寓以板楼为主，大多采用的“回”字型户型设计，因此很多公寓的卫生间和厨房都是不带窗户的，采光和通风条件较差。
3、产权期限
商品房为住宅用地，产权期限为70年，到期会自动续期。公寓属于商业用地或综合用地，产权只有40年或50年。
4、投资回报
从租金预期收益来看，商品房和公寓的出租难度都较商铺要大。从从资产增值角度来看，虽然限购政策较严，但商品房基本会保持增值趋势，相对于其他房产类型，商品房的变现能力较强。公寓则受水电成本以及土地使用年限等因素的影响，脱手难度较大。
以上关于投资公寓和商品房的差别在哪的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎
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