出售，但只有一个房产证，能买这样的房子吗 一栋楼只有一个房产证的，自己单独去买没有房产证的这样的房子可...
一般来说，一套房子就有一个房产证，为什么有的房子会有两个房产证呢？买这种房子，你要多用一个购房名额的同时。其中第二套房，你还要按照二套房的契税和二套高首付比例去付款的。所以这种房子可以买，但是要针对人群，看合不合适买。
在2006年的时候，我国政府出台过一个政策，叫做《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。这里面就规定了商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
这个政策出来以后，开发商想多建一些大户型怎么办？有一小部分开发商就发明了一种双拼户型，也就是说把两套90平米以下的小户型组合在一起，变成一个大户型，所以就有了一套房子两个房产证。这就要取决于当时设计报批的时候，一般这种房子都是两套房子报批的。
但是在建筑在设计的时候为了更合理的规划，有会部分楼层把两套合并为一套，一是为了方便出售，二是格局空间更合理。这种房子开发商在出售的时候由于面积普遍比较大，所以单价是比较低的，对于一些买房困难，又必须买房的家庭来说比较合算。家里人口多，买这种房子是最合适的，在装修时重新设计下还是非常不错的，也可以再改成2套独立的房子。
这个有点复杂。
按说只要这个房产证是合法的也是可以的。
开发商造房子，也是拿到大产证（整栋楼，整个小区），才卖给你。出现所谓的产权转让。
去房产交易中心详细咨询一下。
应有两种方式
1. “房产转移登记” 一个房产证不变，但份额变了，通过转让，加上你的名字，你的份额就是你买下的那套房子的面积/这栋楼的总面积。
2.”变更房产登记”中的“分隔合并”。将这栋楼的产证分隔为以套为单位的多个产证。
而后再办理“房产转移登记”的二手房买卖，转移产权。
这个就看产权人是否愿意去办了。
一、一栋楼只有一个房产证的房子不属于商品房，不能取得独立产权和确权，对购买者只有使用权，不能保障购房者的合法权利。建议不要购买。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
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（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门核发过户单。
相关评论：
只有房产证能购买吗（或者是凭老的房产证或土地使用权证或两证的方式,这样才能确保房子能买卖。法律依据:根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明...)
一幢楼,只有一个房产证,能分间出售吗（这属于小产权的房子。它不是国有土地产权。而是地方的,所以私下可以出售,跟买家打成购房合同,但是要分户,办理房产证是不能的,这个只有开发商跟政府申请。要变就是整个楼的,所以你就别指望变了。但是这房子便宜点也能卖,)
想买个二手房,但是只有房产证,没有土地使用证,这样行吗?（只有产权证的二手房是可以购买的,只要过完户,房产证上的名字属于买主,本房就归买主所有,受到法律保护。但购买此类二手房时应注意:1、房主的“房产证”——要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房...)
产权证上只有一个名字,但是三人共有,出售时三个人名字都要写在合同...（房子的产权证如果只有一个人的名字,这个人就是实际拥有人,出售时不需要其他人的名字写在合同里,只要产权人一个人的名字即可)
房产证只有一个人的名字能卖吗（是可以变更的。 第二、房屋买卖,也可称为房产转让。一般来说,普通的商品房是可以自由转让的,就是说,房屋所有权人随时有权出卖该房屋。 第三、综上,房产能否买卖,与房产证上有几个人名,是没有关系的。关于您的提问,我的回答是:房产证只有一个人的名字,是能卖的。 以上建议,仅供...)
只有房产证的房子可以买卖吗?（这就是你的问题了,买房的时候一定仔细询问房屋的产权证和土地证的情况,这2证就像人们的身份证一样,非常重要,而且在买卖的时候也是可以加减价的 。你说的移民用地,应该是政府划拨性质的土地,按道理是可以办理的,但要过几年,你可以到当地的国土局去咨询一下相关情况。卖房当然...)
没有销售许可证的房子可以买吗 ?别的证都有（最好别买,因为他卖是不符合程序的。)
车位产权证上只有一个人的名字,要卖可以只有一个人签字吗?（产权证上只有一个名字,只要自己签字就行了,但是如果是婚后财产,那么需要您爱人签署配偶同意出售证明。)
只有房产证能卖房子吗（没有房产证和土地证这两证是不可以进行房屋交易的!并且房产证上有你们两人的名字那么属于共有财产,没经过你的允许也是不能交易的!如果你们两都同意卖房子的话,先办理产权证方可进行交易出卖房屋!)
同一房产证分割出售可以吗?（你这种直接出售是不行的,有个专有名词叫析产,可以去所属房地局申请,但是要满足一定的条件。必须是可以分割成两套单独住房才可以(就是房子隔开后要有单独的门,厨房,卫生间),而且报建图必须符合析产规定,所以你要去房地局申请。能不能办要看是否符合条件了。办好了的话就能变...)
