建厂房款是否具有投资属性

~ 建厂房款，工业厂房极具有投资价值且是中小型企业目前最需要的，但有关专家提醒企业，在决定购买之前一定要仔细了解该工业园区发展商的实力与背景，以免一些发展商以高回报率等吸引企业进驻却无法达到事先承诺的厂房质量与配套服务。由于工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性，所以工业地产要求发展商的实力和专业水平相当高
买厂房做为投资，回报率是不高的，但优势是比较稳定。尤其现在工业用地供应紧缩，厂房的需求很大，而且近两年租金涨幅也很大。主要还是得衡量你买的厂房本身性价比如何，比如在什么园区、厂房结构怎么样，是不是市场所需要的等等首先来算一下，你这个资金能不能建一个厂房。
你说五六百万，我们就假设你有600万
买二十亩的工业用地，要花多少钱？
不确定你说的三百万是不是包括税费
如果包括，那么你剩下300万来建厂房
如果不包括那么你剩下的金额就是：=600-300-300*5%-300*4%，也就是273万左右。
然后，你还要报批建厂房的手续，这里也要一笔费用，不多：
假设我的空地是3000平，然后一万平时厂房（因为20亩是13333.33平米）
办理施工图纸审查手续时需收取图纸审查费：3.5元/平米——35000
建设工程交易服务费：0.7‰——21000
还有其他很多的费用，我们就不算了，这样下来，你可能还剩下250万。
接下来就是建厂房了：
钢结构土建可以理解是400元/平米
一万平米就是要：
400万
好了，到这里就结束了（可能有些地方没那么贵，你也可以不建那么多）
总的来说，买工业用地建厂房，那都是一个大企业要做的事情，手续、要求多的很
况且，你的投入成本根本就不是很足
另外，建议你可以直接买一个厂房来出租，这样会比较省成本，周期还短，但是跟你的初衷是一样的，这里还是要提醒，计算回本周期的时候一定要小心！不要买的厂房产权到期了，你还没回本，这样就得不偿失了
【拓展资料】
对于产业园区的厂房，一般来说，纯个人是无法购置厂房的，必须要有公司的名义。如果个人想买需要注册公司以及缴纳税收后才可购置。
按照城市规划来说，比如南京，城区大部分土地都在让位住宅和商业，政府也在升级城市规划，所以大部分的老旧厂区都在拆迁，进行产业升级，政府以及开发商建的园区，也大多倾向于轻加工和孵化器企业，所以发展潜力大的城市工业集中区的产业园是值得投资的，因为工业用地的指标在不断减少。