海外购房与国内购房一样吗？有什么不同呢？ 海外华人在国内购房有什么限制？
美国的房价很便宜，比中国很多地区的房子还便宜，这就是最大的优势。
不过，这个便宜的前提是你去住。如果你不住，因为税收的存在，实际上你赚不到多少钱的。而且美国的房子会折旧，年数越久你需要不断的翻新房子，这样修房子的也有不少的费用。
美国的房子，大多数是别墅，以木材为主，须知道，这个木材在当地是便宜的，同时也是不耐用的，如果没有人住，房子缺少维护，很容易风吹日晒就腐朽了。所以，买房子不住就等于在扔钱啊。
租房子可以回收一部分成本，但是租房子的租金也是要交税的。美国基本没有偷税漏税的可能，所以在美国买房，如果你卖了一个房子不住，是很不划算的。美国的房价还在不断地跌，因为美国的房子是超量供应的，也就是如果一个地方有十个人，那么这个地区至少供应20个人居住的房子，当人口增加的时候，房子是增加的，但是人口减少的时候，房子不会减少，这样这个地方的房价就会随着人口只跌不涨。所以依靠房产本身升值是比较难的事情。美国长期来看货币是紧缩的，因为全球都需要美金，美金的紧缩政策，有利于收割全球财富。也就是美金今天的十元钱，明天可以买到20元的东西，而中国与之相反，中国的货币是膨胀的，今天十元钱，明天只能买到五元钱的东西(这是个比喻，请不要太精确具体的数字)。中国之所以无法像美金那样，是因为美金是全球货币，而中国只是一个地区货币，美元从高位上压制人民币，人民币的通胀贬值和美金的通缩也是脱不开关系的。金融方面不是三言两语就能说得清，就像我上面局的那个例子也不恰当，但是你需要知道一点就是美金支配世界，美国支配世界，所以美国的资产比中国的资产要可靠。
但是美国人也不可能让你白白的去拥有他的资产，每年都有很多中国人移民美国，同时也带走了中国的财富流向美国，这就是美国对中国的盘剥，盘剥走的不只是财富，还有人才。所以美国才是世界第一。你要想在美国炒房子，然后带回中国，这个算盘恐怕要落空，美国不会让你这么做的，单单是税收就足够收走你的炒房的收入。
目前全球范围内只涨不跌的房价也就只有中国的房价了。只要中国不遇到大的经济危机，中国的楼市依从安全性和回报率来说都是最好的资产没有之一，房价会继续涨妥妥的。房价要是跌了，其他行业会先于房价崩盘的。不过配置资产方面不建议配置太多的资产在楼市里，因为楼市具有不可及时变现的特点，当经济危机来临的时候太多的楼盘，会很难脱手。好房子买一套就够了。
你可以两套房产，住在美国那一套里生活，然后中国留一套房产保值。因为中国没有房产税，所以可以长期持有，没有什么成本的，价格合适再卖，要是跌了就抱着，早晚会涨起来的。
●外资购房必须实名制 ●不呆满一年不得购房 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见是外资购房“实名制”政策。只有在中国境内设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 外商进行房地产投资 ●准入限制：外资必须在境内成立房地产企业，获得由商务部门和工商部门颁发的一年期批准证书和营业执照，才能投资非自用房地产； ●资本金限制：投资总额超过1000万美元(含)，注册资本金不得低于投资总额的50%； ●转让、并购限制：股权和项目转让、境外投资者并购境内房地产企业，必须由商务部门进行审批。 境外机构和个人购房 ●资格限制：只有境外机构在境内设立的分支、代表机构(房企除外)和在境内工作、学习超过一年的个人，具备购买符合实际需要的自用、自住商品房的资格，不得购买非自住商品房； ●规避“一人购多套房”：购买必须采取实名制。 具体购买流程如下: 1. 外国个人持护照到北京市公安局出入境管理处开具《境外个人在境内居留状况证明》。 港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，办理《境外个人在境内居留状况证明》. 2. 签署购房合同,同时签署一份书面承诺,保证房屋只能作为自用自住。 3. 可委托开发商持境外人士护照或通行证/身份证明的原件和复印件,《境外个人在境内居留状况证明》, 承诺书/购房合同等到建委办理预售登记和权属登记。 建委会通过网上签约系统查询是否为该人士在本市第一套住房. 4. 境外人士通过指定银行进行结汇转帐,付房款。 另外,据中原地产三级市场部介绍,华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下： 1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同； 2、买方到涉外审批办公室进行审批； 3、买卖双方提交过户相关资料； 4、买卖双方办理房屋产权过户手续； 5、领取房屋产权证。 允许房地产按揭贷款业务
海外购房和国内买房有着很多的差异，这点大家应该都清楚，可是要说具体差异在有哪些，恐怕很多人就说不上来了，那么就让小编来为大家解答一下吧。
一、房价构成不同
在海外，房价的构成与内地并不相同，中国内地是一次性支付了70年的土地使用费，但海外的房价和土地价格是有所区别的。购房者在海外购买了土地之后，每年会被征收土地税费以及服务费，用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修，这是一项必须长期支付的税费，并随着土地价值的变化而变化。
二、税费征缴不同
海外房地产市场的税收政策与内地是有区别的，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。其中契税只是部分国家征收，征收标准为房价的1.5%左右，土地税主要是欧美国家在征收，这种税赋每年征收一次，缴纳的金额是根据政府委托的专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场评估作为依据来确定的，此外，不管在何地，海外买房都须缴纳印花税，当出售房产时主要征收的就是增值税。
三、政策松紧度不同
海外买房的政策不仅与国内不同，海外各个地方对境外人士购房的限制都各不相同。比如在澳洲买房除了须经过当地外资检讨局的批准之外，几乎没有别的限制条件，而在美国购房，则要求要么取得美国绿卡，要么具有时间期限超过3个月的签证，如果是在马来西亚购房，则必须在当地银行开户，并存入一定数额的资金，同时需要得到当地外来投资委员会的批准等。
四、管理房产不同
在中国内地，如果房子长时间空置，或者长达数年物业费拖欠，但只要按揭贷款及时归还，一般不会出现什么问题，但在海外投资房产，则完全不一样。对于那些不能时常去打理海外物业的投资者来说，找到一家合适的服务机构替自己管理房产是很重要的，如果管理不善甚至无人管理，致使物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭贷款，就会影响到自己的信用记录。
五、投资成本不同
海外有很多地方的公寓一般很少有户外空间如阳台或者露台，只有高档公寓才会有配备户外空间，因此这样的公寓价格一般很贵，但是这样的物业并不适合投资，因为花在户外空间上的钱，并不见得会产生效益。类似的情形还有景观、楼层等方面的因素，为了能够获得这些，必须支付更高的购房成本，所以还是根据实际需要购房最好。
以上是小编为大家整理的海外购房与国内购房的差异，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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