购买二手房，满五唯一是什么意思？ 房屋性质，满五唯一是什么意思
满五年并且是唯一一套住房。
没满五年交的税费多，满了五年税费少。
唯一是指：业主本人或者业主夫妻名下，只有这一套住房。
是唯一一套不用交个人所得税，不是唯一一套要交1%的个人所得税。
满五唯一的意思是说，这套房产从出房产证的日期开始计算，是否满五年或者五年以上，这套房产的房主是不是在这个省份内，名下只有这一套房产，如果既满五年又名下只有这一处房产，那么将会免去房子的个税和营业税，能省下很大一笔费用，
1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年
2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年
3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年
4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年
“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。
“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。
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二手房满五唯一说的是卖方，符合满五唯一的房子，可以减免一个点的个人所得税，这个政策针对的是住宅，而且减免这个税要主动申请并且提供相关的材料才可以减免。
满五指的是房产证发证时间满五年，唯一指的是卖方以家庭为单位，在所在省份里面只有一套房子，而不是单单指所在的城市。
二手房交易一般常见的税有增值税（可以减免，要符合减免条件）；契税（根据面积和买方家庭名下房子套数决定，一般是1-3个点）；个税（一般是一个点）
所有的税种，其中增值税和个人所得税在原则上是有卖方承担（很多地方约定俗成的卖方是净拿价，所有税费由买方承担），契税是由买方承担。
个税无论是卖方承担还是买方承担，最容易忽略的是这条税费的优惠政策，特别是所有税费由买方承担的地方，一定要问清楚卖方这套房子是否是满五唯一，省下来的钱都是实实在在的真金白银。
在实际交易过程中，特别是卖方净拿价的地方，很多业主不是很愿意主动减免，因为要提供材料比较麻烦，特别是户口在省内其他城市的人，还需要去户籍所在地开具无房证明，所以就不是很愿意配合，这时候买方就要提前了解清楚卖方的实际情况。
所以，对于买房的人，买房前最好了解清楚当地的交易政策和税费政策，如果符合相关的税费优惠政策，能省则省。
满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房，主要影响过户费。
满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房，主要影响过户费。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
满五唯一的意思是说，这套房产从出房产证的日期开始计算，是否满五年或者五年以上，这套房产的房主是不是在这个省份内，名下只有这一套房产，如果既满五年又名下只有这一处房产，那么将会免去房子的个税和营业税，能省下很大一笔费用，
