上海房产政策

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法律分析：单身情况分析：

一、单独名下有房，不可购买住房。

二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套）,可买一套住房。

三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套）,不可购买住房。

结婚情况分析：

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

2、《外地户籍·限购政策》

一、单身：限购。

二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

3、《特殊客群·限购政策》

一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：

如90、98、97为上海户籍。

户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明）,无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房：

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。

单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。

注:单身不可购买、结婚可购买一套。

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

《公司名义购房政策》

必须是境内注册公司，不限购，不可按揭贷款。

用公司名义购买房屋交易税费太高，房产税不可免

3、《贷款政策》

①全国范围内无房无贷：算首套

②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

上海有房无贷：算二套

购买第二套住房首付费用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

4、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

①全国范围内无房无贷：算首套

②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

上海有房无贷：算二套

根据2017年上海最新的规定，普通住房的认定标准内环低于450万/套

内外环低于310万/套

外环外低于230万/套

法律依据：上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市市场监管局、上海市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》

第三条 严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

第四条 调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

第六条 严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。