东莞深圳区域内，工业地产销售跟商品房住宅楼销售哪个更好卖？
东莞深圳区域内,工业地产销售跟商品房住宅楼销售哪个更好卖?~
具体到东莞深圳，个人认为，东莞深圳的工业地产可以做的，深圳现在往新兴产业发展，东莞现在又不少中小企业关闭，可以先观望咯，但慢慢会转型升级，中国的工业还是会继续发展。你先多了解工业地产吧。【招商通】
如果你指的工业地产销售是指工业立项的住宅的话，我可以回答一二
这两种产品有利有弊
1、工业立项的项目一般年限是40年，普通商品房是70年
2、工业立项的项目土地价格便宜，在销售价格上比商品房优势大
3、工业立项的项目水电暖的收费都按照工业用电水热收取，比商品房贵
4、工业立项的项目一般离市区远，配套不多，比商品房差
后者吧
需要人脉
从销售量来说,商品房住宅楼面对的是大众,工业地产面对的是企业,自然是住宅更好卖,但随着房地产的调控,使得住宅市场诸多限制,从住宅市场获得的利润大大降低,可以说,需要房的人没减少,但少了很多投资性的买房。至于工业地产,这是一个具有很大潜力的市场,但想进入这个市场并不容易,做工业地产的人,一般都是做园区,建厂房,然后出租或出售。只有做园区开发与运营、招商、管理一条龙,做好长线投资的准备,才能获利更多,工业地产销售的对象都是大企业,成交量不高,但利润可观。具体到东莞深圳,个人认为,东莞深圳的工业地产可以做的,深圳现在往新兴产业发展,东莞现在又不少中小企业关闭,可以先观望咯,但慢慢会转型升级,中国的工业还是会继续发展。你先多了解工业地产吧。
现在的二手市场比较难做，不建议投入二手市场，深圳租赁市场现在比较活跃，当然做过地产中介的都知道深圳是最有潜力的城市。东莞暂不看好，市场还不成熟，可能会比较困难
从销售量来说，商品房住宅楼面对的是大众，工业地产面对的是企业，自然是住宅更好卖，但随着房地产的调控，使得住宅市场诸多限制，从住宅市场获得的利润大大降低，可以说，需要房的人没减少，但少了很多投资性的买房。至于工业地产，这是一个具有很大潜力的市场，但想进入这个市场并不容易，做工业地产的人，一般都是做园区，建厂房，然后出租或出售。只有做园区开发与运营、招商、管理一条龙，做好长线投资的准备，才能获利更多，工业地产销售的对象都是大企业，成交量不高，但利润可观。具体到东莞深圳，个人认为，东莞深圳的工业地产可以做的，深圳现在往新兴产业发展，东莞现在又不少中小企业关闭，可以先观望咯，但慢慢会转型升级，中国的工业还是会继续发展。你先多了解工业地产吧。【招商通】
如果你指的工业地产销售是指工业立项的住宅的话，我可以回答一二
这两种产品有利有弊
1、工业立项的项目一般年限是40年，普通商品房是70年
2、工业立项的项目土地价格便宜，在销售价格上比商品房优势大
3、工业立项的项目水电暖的收费都按照工业用电水热收取，比商品房贵
4、工业立项的项目一般离市区远，配套不多，比商品房差
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