西安限价商品房5年内不得上市交易吗？ 西安：限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内不得上市交易
因为这些商品房本身就是特价商品房，为了限制炒房客来故意炒作这些商品房，所以西安才会推出这样的措施。
从某种程度上来说，房价上涨的时代已经一去不复返了。在全国陆续出台了一系列的房地产措施之后，我们可以看到很多城市的房价都出现了回落的迹象。即便有些地区的房价没有下降，房子本身的价值也在阴跌。也正因如此，如果一个人想通过炒房的方式来获得投机收入的话，这种想法并不可取。
一、西安的限价商品房在5年内不得交易。
西安地区推出了一系列的限价商品房，这些商品房的价格比普通的商品房要便宜很多。如果业主购买这样的商品房的话，业主在5年之内不得上市交易，同时也不能私自转让。这些商品房可以进一步保障更多的刚需购房者买到自己心仪的房子，同时也会针对炒房客作出限制措施。
二、这样做的目的是为了限制炒房。
因为这些房子的价格本来就非常便宜，如果一些人因为特殊原因而转让给他人，这样的行为本身就存在投机嫌疑。也正因如此，这些现在的商品房不得在5年内进行交易，西安需要保证这些商品房全部用来业主个人居住。
三、我的个人看法是什么？
除了这些房子不能用于炒作之外，我个人认为这些商品房也不可能被卖得出去。之所以会这样说，主要是因为现在很多地方在保证一手房的交易，同时也在打压二手房的交易。我们都知道房地产行情已经非常火热了，房地产开发商的负债情况也非常严重。二手房的交易虽然可以刺激市场，但二手房交易根本就帮助不到房地产开发商回笼资金，所以全国各地都会限制二手房的交易。
中国网地产讯 近日，西安市住房保障工作领导小组办公室发布通知，将限价商品房上市交易有关规定调整为：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。
网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”
以下为全文：
各区县政府，开发区管委会、市级有关部门、有关房地产开发公司：
经市政府同意，现将限价商品房上市交易有关规定调整为：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”
本通知自发布之日起执行。
西安限价商品房5年内不得上市交易。根据西安市政府下发《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》要求，限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。
网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。
西安限价商品房的购房资格。
（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。
（二）申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。
自有住房包括商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。
（三）申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。
以上内容参考 西安市政府——关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知
